对于螺纹钢而言房地产的影响到底有多大？-第4页

从2009年开始的第5轮周期到现在第7轮周期的尾部，将近10年时间（三轮小周期），这些房地产重要指标也同样呈现出了符合3年一个小周期的趋势，并且可以非常明显地观察到，房地产销售面积同比增速是最贴近之前得出的周期时间分割的指标。

同时也可以看出，商品房销售面积也引领房地产开发投资和新开工面积指标，所以销售面积是房地产行业中最主要的研究指标，这一点从对于房地产指标、螺纹钢消费需求和价格的交叉相关系数测试结果也能验证。每一轮房地产周期都是商品房销售面积1年左右的同比增速上行趋势，加上接下来两年的增速同比下降趋势，形成一个完整的房地产小周期。每轮小周期跟随商品房销售面积而动，因为只有销售面积提高了，房地产开发商才能有动力、才有充足的资金去购置土地，在工地进行新的开工，而螺纹钢现货价格则是跟随房屋新开工面积而动。

比如，在第4轮周期中，房屋新开工面积在2008年3月达到周期内的最高点，随后的4月和5月螺纹钢现货价格也随之达到历史新高（5710元/吨），同时商品房销售面积在2007年的9月达到了顶峰，领先于新开工面积和开发投资完成额；在第5轮周期中，新开工面积同比增速在2010年5—10月都保持历史新高水平，随后在2011年2月螺纹钢现货价格涨到新高点，同时商品房的销售面积同比增速是在2009年11月达到高峰值的。

目前房地产行业在第7轮的小周期中，与前几轮周期的情况不同，房屋新开工面积在2016年4月达到最高值，随后下降且一直保持平稳，但是在这段时间内螺纹钢现货价格却一路上涨，其中的主导因素不再是房地产下游需求，而是供给端的改革。2016年年初，国务院明确要求从2016年开始用5年时间压减粗钢产能1亿—1.5亿吨；2018年政府工作报告也提出，今年要再压减炼钢产能3000万吨以上。实际上，到今年年底将会压减总炼钢产能1.5亿吨。