对于螺纹钢而言房地产的影响到底有多大？-第2页

2.商品房销售面积

商品房销售面积，是报告期已竣工的房屋面积中，已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房面积，包括报告期或报告期以前签订预售合同，在报告期已竣工的商品房面积。

从以上测试结果来看，无论是否包括钢铁行业供给侧结构性改革之后的数据，商品房销售面积均领先于螺纹钢的消费需求。在供给侧结构性改革之前，螺纹钢的表观消费量和领先2—3个月商品房销售面积指标的相关系数均在65%以上，具备较强的正相关性。在样本包括了供给侧结构性改革之后的数据时，测试结果显示，领先2—3个月的商品房销售指标和螺纹钢需求的相关性有所减弱，从65%以上减弱到45%左右，说明房地产的影响因素在供给侧结构性改革之后有所减弱，而供给端的影响因素在扩张。目前来看，商品房销售面积依然是相当不错的领先指标。

3.房屋新开工面积

房屋新开工面积，是报告期内新开工的各幢房屋建筑面积，不包括上期开工跨入报告期继续施工和上期已停建而在本期开工的房屋建筑面积。这个指标能代表目前房地产行业的真实开工情况，一般用来判断螺纹钢的消费预期，房屋新开工面积越高，螺纹钢的消费预期就越高。

不过，从测试结果来看，在供给侧结构性改革之前，房屋新开工面积增速滞后于螺纹钢表观消费3个月左右，并且两者的相关系数达到了80%；在供给侧结构性改革之后，房屋新开工面积依然滞后3个月，其中的缘由可能是房屋新开工面积并不是一个灵敏的指标，只是一个结果。

经过测算，商品房销售面积领先于新开工面积6个月左右，在销售面积上升时，预期房地产行业景气度恢复，并且销售商品房所得到的资金回笼增加，使得房屋新开工面积增加。然而，在这之前，螺纹钢的消费需求更加灵敏，并且有了一定提升。由此可见，房屋新开工面积这个指标并不是众所周知的领先指标，用它进行螺纹钢消费需求和价格的预期判断不会非常理想。