监管部门调整首套房贷利率下限 铁矿石仍有负反馈预期

消息面

据俄罗斯《生意人报》报道，消息人士称，俄罗斯政府正在考虑俄罗斯石油公司Rosneft关于抑制国内金属价格的倡议。俄罗斯石油公司提议规定每年涨价上限为4%，同时对金属和铁矿石征收出口关税。俄罗斯总理米舒斯京指示第一副总理别洛乌索夫和财长西卢安诺夫审查俄罗斯石油公司的提议。别洛乌索夫办公室证实，已指示相关机构审查和研究这些提案。

央行、银保监会5月15日联合发文称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。若不考虑当前各地区差异化的加点要求，此次下调意味着后续各地首套房贷利率最多可低至4.4%。按照100万元本金、30年贷款期限、等额本息还款方式计算，到期将少付利息42778.8元，一定程度上降低了购房者的购房成本。

“此次监管部门调整首套房贷利率下限，释放出了积极信号。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，今年以来，尽管全国已有超百城优化调整了房地产调控政策，特别是4月份以来，楼市调控政策优化的节奏和力度均有所加大，但从实际情况来看，受部分地区疫情反复影响，楼市短期支持政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。此次全国统一下调首套房贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对房地产市场产生实质性利好。

据REDD消息，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企将在本周陆续发行人民币债券。为吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。

机构观点

永安期货：

铁矿石供应低点已现，随着外在干扰因素的逐步弱化，RT、Vale和国产矿同环比都将有一定的上行空间，即使考虑俄乌对于我国进口量的影响继续维持，后期国内铁矿石的供应同比也难以再度转负，而铁矿石需求则仍然面临海外难有起色，国内上行有限的尴尬局面，但由于去年国内的基数较低，因此同比角度需求将会比供应的回升幅度更大。

综上所述，铁矿石基本面的最好节点在逐步过去，但当前静态缺口仍在，只是去库速度会不断放缓，库存拐点取决于供应端的回升速度和空间，主要关注RT、Vale和国产矿，预计出现在二季度末到三季度中，而后期累库的幅度总体小于去年，矛盾更多在于疫情后的下游需求表现。

从博弈角度，远月的悲观预期会先行，但由于现实的基本面逆转仍需时间，因此行情走势会呈现大波动、高弹性的特点，交易上相较于趋势，节奏的把握更为重要。

国信期货：

上海5月16日开始逐步推进复工复产，盘面企稳反弹。政策面，高层全力稳定经济，周末央行下调首套房贷利率下限，房地产继续松绑。

产业方面，钢厂生产积极，铁水产量增加，铁矿石仍有一定支撑，但终端需求较差，库存同比已经处于高位，需求迟迟不能启动，叠加6月份的淡季预期，钢厂压力逐渐增大，铁矿石仍有负反馈预期。

走势上看，铁矿石波动较大，操作上，区间操作为主。

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