需求端：竣工周期驱动，节能新规加码
需求端：竣工周期驱动，节能新规加码
1、施工后端的增长持续：房屋销售合同的兑现
近年来房地产企业融资难度逐步加大，企业开始转变融资渠道，在开发资金获取途径中，商品房销售资金占据最大的比例，且销售资金是以货币资金回款，因此在有限的资金状况下企业更愿意加大前端投入，以较快速度开工达到预售条件后进行商品房销售，以获得资金回笼，加快企业资金流转速度。因此从2017年开始，期房销售面积占比开始大幅增长，到2020年达到88%左右，为近10年来的最高水平，而期房销售面积与竣工面积之间的累计差额也已经达到到20万平方米，按照近5年竣工最高值来算，仅完成累积的合同项目就需要2年才能完工。
与前端赶工预售对应的就是房屋交付压力的临近，赶工交付压力从2019年开始逐步显现，竣工增速开始企稳回升，地产投资中的安装工程也开始回归正增长，而由于2020年春季疫情之下的停工，导致施工端继续拖延了2-3个月，从而使得2021年地产竣工交付压力更大，尤其是进入到春季，地产施工旺季启动，施工面积与竣工面积均大幅增长。
另外按照施工进度与建筑玻璃的惯例，一般都是上半年施工主体工程，下半年门窗安装，因此往年的3-5月的春季算是属于淡季，今年的春季市场表现有些淡季不淡的意味，其背后就是疫情后交付时间压力更为紧迫，赶工期进度加快导致。而下半年恰好从季节性角度来讲属于安装工程的旺季，周期性与季节性双重因素导致消费刚需仍然维持。
温馨提示：请远离场外配资，谨防上当受骗。
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