个人住房贷款延期还款？热卷对政策的反应不如螺纹显著

消息面

国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。

中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，今年以来，国内疫情多发，各界对个人住房贷款延期还款的关注升温，央行积极指导主要银行及时回应群众关切，做好现行政策和延后还款时间、调整还款计划、开通征信异议绿色通道等业务安排的宣传解读。

机构观点

新湖期货：

本周唐山已经恢复正常生产，不过由于华北其他城市还在实行封控措施，因此热卷产量恢复偏慢，预计下周将继续回升。

需求端主要是供应链仍然不顺畅导致的一系列问题。钢厂持续累库，尤其是东北钢厂难以集港南下，而珠三角散发的疫情导致加工和终端需求都受到影响，呈供需双弱迹象。

虽然国常会再次强调鼓励汽车、家电消费，但卷板整体对政策的反应不如螺纹显著。

而俄乌争端使得卷板出口增加的话题由于船期问题还未能兑现到需求数据上，因此近期热卷驱动要弱于螺纹。

东海期货：

今日，国内建筑钢材市场涨跌互现，市场成交量低位运行，全国建筑钢材日均成交量15.95万吨，环比回升3万吨；热卷价格也呈现涨跌互现态势。

稳增长预期继续强化，昨日国常会强调适时运用降准等货币政策工具，支持实体经济发展。

但现实需求依然还是偏弱的，目前疫情对钢材需求的实际冲击还是比较明显的，加之物流受限影响，钢材库存向上游堆积态势明显，本周螺纹钢钢厂库存增幅继续扩大，热卷钢厂和社会库存则同步回升。

另外，下游部分汽车企业已经陆续传出停产消息，华东部分建筑工地也因疫情影响基本处于停工状态。短期来说，虽然预期因素仍占据主导，但还是需求警惕因需求不及预期导致价格回落的风险。

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