建筑钢材冬储基本面分析-第4页

根据国家统计局最新数据显示：2019年1-11月份，房地产新开工施工面积累计值为205194万平方米，同比增长8.6%，增速回落1.4个百分点。11月份，天气转冷，尤其是北方区域，雨雪天气增加，给施工带来一定难度，致使新开工面积增长缓慢。另外，接近年尾，房地产企业进入年末结算状态，资金偏紧，新项目开工减少，符合往年市场规律。

2019年1-11月份房地产土地购置面积累计值降幅继续收窄。根据国家统计局公布的数据显示：2019年1-11月份房地产土地购置面积累计值为21720万平方米，同比下降14.2%，降幅比1—10月份收窄2.1个百分点；土地成交价款11960亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。

2019年，房地产土地购置面积累计值同比增速一直处于负值，但整体来看，同比增速下滑幅度逐渐收窄。一方面，房地产行情尚可，符合市场预期，房企心态有所好转，逐渐补充土地储备。另一方面，房企资金虽整体依旧呈现偏紧状态，但已完结项目增加，房企现金流适当恢复。

根据以上对房地产开发投资情况、商品房销售面积、房地产新开工施工面积、房地产购置土地面积数据的分析，可以看出2019年1-11月份，房地产行业心态有所恢复，产业整合和后续发展规划稳步进行。根据2019年已公布的房地产数据来看，房地产发展稳定，依旧是建筑钢材最大下游，且长期维持龙头地位，存在短期波动，但整体依旧符合预期。另外，房地产表现良好，一方面提振了建筑钢材市场心态，另一方面直接支撑了建筑钢材的行情。

综合分析来看：11月份，建筑钢材和房地产相互匹配度较高，房地产各项数据表现稳定，建筑钢材价格趋强运行。供应端：11月份，采暖季限产未具体落地实施，加之吨钢毛利较高，钢企生产积极，资源供应量环比10月份小幅增加。需求端：11月份受季节性影响，新开工面积虽不理想，但符合前期市场预期，而房地产投资和销售数据表现相对较好，对建筑钢材起到一定支撑作用。12月来看，基于供应、需求和市场预期消息影响，建筑钢材行情或呈现震荡下行走势，冬储时机尚且观望一下。