建筑钢材冬储基本面分析-第3页

根据对建筑钢材生产企业的开工率、产量、社会库存、钢厂利润等情况可以看出，目前建筑钢材市场供应量整体处于高位水平，目前秋冬季大气防治污染措施对于北方钢厂限制影响逐渐趋弱，对于后期行情预期偏差下，目前钢厂利润整体水平依旧偏高，钢厂生产积极性较高。近期来看，全国雨雪天气增加，需求逐步有萎缩迹象，后期看建筑钢材整体供应量依旧维持偏高状态。

需求情况：

6.下游需求情况

2019年1-11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1-10月份回落0.1个百分点，其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速回落0.2个百分点。

根据国家统计局公布的数据显示：房地产开发投资增速在10.2%-11.9%，虽然维持近5年来高位，但较2019年上半年同比增速有了明显回落。另外，自2019年4月份以来，房地产开发投资额同比增速一直呈现回落状态，直至目前公布的2019年1-11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，创年内新低。综合来看：受各地房地产去库存和限购等影响，市场整体表现良好，2019年房地产开发投资额依旧处于近年来高位，但近月来资金偏紧和行情偏弱等导致投资额增速有所放缓。

2019年1—11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1—10月份加快0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长1.6%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。其中，住宅销售额增长10.7%，办公楼销售额下降11.3%，商业营业用房销售额下降13.5%。

根据国家统计局公布的数据显示：商品房销售面积累计值同比增速在10月份首度由负值转为正值，且11月份同比增速再度加快。2016年4月商品房销售面积同比增速达到近五年来的峰值后一路下滑，甚至在2019年初同比增速为负值，直至2019年10月份开始扭负为正，11月份增速继续加快。由此，2019年商品房销售面积虽然整体不佳，但10月份的首次“转正”，至11月份的增速加快，皆提振了房地产市场心态。