11月份本是建筑行业需求由旺季转为淡季的转折点，但11月份建材来产品，水泥、玻璃、钢筋都涨疯了，特别是水泥加价都买不到。小编所在的三线城市淄博同样出现了水泥供不应求的情况，因混凝土的短缺，工地市场吃不饱，据某个在国有建筑企业从事预算工作的朋友介绍“混凝土供应断断续续已经持续有一个半月的时间了”。
房地产表现的超强韧性是今冬建材类需求表现良好的主要原因，新开工面积增速的加快也代表着房地产需求的韧性在延续。卓创资讯根据房地产新开工面积建立的房地产用钢模型显示，在7月份之后房地产用钢需求再度上升，且未来三个月仍能够维持较高的增长水平，12月份数据有望超过4月份最高2700万吨的水平。
钢筋和水泥在房地产市场当中为搭配使用，因此从房地产用钢需求可以推测出水泥需求同样保持旺盛状态，房地产的需求韧性是近半年来建材产品价格表现超出市场预期的主要原因。玻璃的需求滞后于水泥和钢筋10-24个月，主要用于房地产建筑安装过程中，18年房地产需求的上涨在19年形成对玻璃的需求强有力的支撑。
总结：2019年下半年以来玻璃、水泥、螺纹钢先后上涨是房地产所代表的建材需求韧性所带来，而库存的去化水平又决定了三个产品阶段性供需矛盾。整体而言，玻璃价格走势代表的是过去两年房地产投资增加带来的滞后需求，水泥的价格上涨则代表着短期需求韧性，建筑钢材的价格上涨则是需求韧性和宏观预期差的综合反映。
库存，在价格上涨时会转化为投机需求，在价格下跌时则转化为隐性供应，从而加重了价格的波动性，我们称之为直接影响价格波动因素中的“X”因素。房地产需求的韧性就是导致当前“X”因素重要性加重的主要原因，不管2020年的房地产市场是如何着陆，影响当前建材市场的“X”因素仍然会存在。
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