房地产投资降温 铜需求下降

金投期货网（http://futures.cngold.org/）06月16日讯，期货最新消息：SMM6月16日讯：国内楼市自2015年下半年开始回暖，房地产投资增速触底反弹，2016年完工、销售增速快速恢复并保持20%以上的增速，房屋销售面积、新屋开工面积、房屋竣工面积也有明显的提升，带动着下游铜需求量的提升，也是支撑2016年铜价的主要因素之一。

但由于过快的房价增速令市场感到担忧，房地产调控政策自2016年底开始相继出台，并随着房地产调控政策的加码及金融市场监管力度加大，房地产新屋开工、竣工、施工、及销售面积出现降温，1-5月房地产开发投资完成额累计同比也出现年内首降，显示地产投资行为整体放缓。

华泰证券首席宏观研究员李超表示，5月房地产开发投资完成额同比增加7.4%，低于前值2.3个百分点。“虽然本月地产投资绝对值依然较高，增速降幅也不大，但须注意这是年内首次降速。”

SMM认为，除了政策影响因素外，2016年高基数效应也会加大2017年的同比压力，预计下半年房地产市场将继续降温，且会传导至铜消费市场。铜价将失去一大有力的利多因素，虽然楼市可能不会进入速冻状态只是平稳下滑，但至少像2016年那样的同比大增的利好不在。

彭博经济学家陈世渊认为，2017年下半年房地产下行压力较大，不利经济和大宗商品价格。一方面，中心城市房价泡沫化发展，控制房价是政府今年主要任务之一；而且，这些城市土地供给有限，投资空间较小。另一方面，三四线城市房屋供给过剩，房地产商主要去库存，新增投资意愿不大。