玻璃期货行情仍有调整空间 不宜贸然抄底-第3页

3。房地产竣工预期等待兑现(利多存疑)

2019年房地产新开工面积增速8.5%，2018年房地产新开工面积增速17.2%；2019年房地产竣工面积增速2.6%，2018年竣工面积增速为-7.8%。数据显示房地产开工到竣工周期被拉长，有大量房产处于待竣工状态。从房地产标准建设周期来说，从开工到竣工备案别墅历时约200天，多层历时约250天，高层根据高度不同历时约280-450天。一般认为，在过去相当长的时间内，房企们已普遍性的陷入资金面的压力，这倒逼他们急于拿到预售证、提高周转率而将重心放在了新开工方面，而对于已经预售的项目，完工的进度却出现相对明显的放缓。

逻辑上来说，开工一般会带来竣工。值得注意的是，开工面积远高于竣工面积不仅是当前新出现的情况，从十年维度看并不罕见。2016-2019年房地产新开工面积78.21万平方米，是同期竣工面积39.71万平方米的1.96倍。2009-2015年房地产新开工面积93.65万平方米，是同期竣工面积49.71万平方米的1.88倍。房地产新开工面积与竣工面积常年保持远超一般预期的差距，显示今年的高竣工预期或许一定程度上难以充分兑现。

4。老旧小区改造依然为玻璃需求重要助力(利多)

老旧小区改造对玻璃需求形成明显支撑。7月10日，国办发〔2020〕23号文指导全面推进城镇老旧小区改造工作。2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户(方正中期解读：任务量同比去年翻番)；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。