我国租赁市场规模已超万亿元 未来房地产将成资管重点

金投期货网（http://futures.cngold.org/）11月07日讯，【我国租赁市场规模已超万亿元 未来房地产将成资管重点】近日，A股租售同权概念股市场表现活跃，三六五网(300295,股吧)、世联行(002285,股吧)、市北高新(600604,股吧)、国创高新(002377,股吧)等个股互有涨跌。（小编推荐阅读：《2019年中国将成为全球第二大资管市场 》）

资料显示目前租赁市场规模已超万亿元，不过对于房地产的未来，市场并未悲观，资产管理行业亦把房地产作为未来的投资重点。

租售同权后时代 房地产市场不悲观

东方证券研究报告指出，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。经测算，全国租赁人口1.9亿人中，主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市，因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算，测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。

实际上对于地方财政来说，房地产一直占有相当大的比重，2015年数据显示，卖地收入占地方政府收入的比例，最高的能达到像南京86.7%，最低的深圳也有16%。不过深圳这个数据的另外84%也跟土地有千丝万缕的关系。可见地方政府需要大量土地财政收入，作为持续投入发展城市的一个关键要素。同时地方政府需要人才持续流入这座城市，为这座城市创造更大的财富。